Brandschutz: Pflichten als Vermieter

Im Alter finanziell abgesichert sein, zum Beispiel über Mieteinnahmen aus der eigenen Immobilie, ist ein gutes Gefühl. Doch wenn ein Feuer die Immobile zerstört, ist auch Deine finanzielle Sicherheit in Gefahr. Was kannst (und musst!) Du tun, um nicht nur Dein Haus oder Deine Wohnung, sondern auch Deine Mieter und deren Eigentum zu schützen?

Die Brandschutz-Vorschriften sind in einer Vielzahl von Gesetzen, Verordnungen und Richtlinien geregelt und reichen von Maßgaben über zu verwendende Materialien beim Bau bis zu Regelungen in der Hausordnung zu im Keller gelagerten Gegenständen. 

Als Mieter kommt man mit dem Thema Brandschutz zumeist in Berührung, wenn es um den Einbau und die Wartung von Rauchmeldern in der Wohnung oder Diskussionen über Schuhe und Kinderwägen in Treppenhäusern geht. Vermieter hingegen tragen die Verantwortung für die Sicherheit im Haus – darunter beispielsweise frei zugängliche Fluchtwege und ggf. funktionsfähige Feuerlöscher für den Brandfall. Das bedeutet auch, dass sich keine Stolperfallen im Treppenhaus befinden dürfen, das Treppengeländer intakt und die Beleuchtung funktionstüchtig ist. 

Als Faustregel gilt: Vermieter sind für die Sicherheit in den allgemeinen Flächen zuständig, Mieter für die angemieteten Räumlichkeiten.

Rauchmelder & Feuerlöscher

Rauchmelder und Feuerlöscher können Leben retten – allerdings nur, wenn sie funktionstüchtig sind. Als Vermieter bist Du in der Verantwortung, die Geräte in den Allgemeinflächen regelmäßig zu warten bzw. die Funktionsfähigkeit zu überprüfen. 
Informationen und Updates rund um die Thematik bietet der Newsletter von BRAND-SCHUTZ.

Deine Pflichten als Vermieter

• Gewährleisten von Brandschutz durch Aufstellen Feuerlöscher in den Allgemeinflächen, z.B. Treppenhäuser und Flure. Rauchmelder sind darüber hinaus sinnvoll.
• Reduzierung der Brandgefahr und Freihalten von Fluchtwegen in Treppenhäusern. Lege dazu Brandschutzbestimmungen in der Hausordnung fest, die beispielsweise das Aufstellen von Schuhschränken regeln.
• Sicherstellung und Überprüfung einer funktionierenden Beleuchtung und der sicheren Befestigung von Treppengeländern.
• Regelmäßige und fristgerechte Wartung von Feuerlöschern und Prüfung der Funktionsfähigkeit von Rauchmeldern. Beauftrage hierzu einen Dienstleister, der Dir diese Aufgabe abnimmt (in Kürze unter www.Brand-Schutz.de)

Sonderfall private Ferienwohnung

Vermietest Du eine Wohnung oder Zimmer als Ferienwohnung, beispielsweise über AirBnB, hast Du als Eigentümer Maßnahmen zu ergreifen, die die Brandgefahr eindämmen. Ratsam ist neben einer feuerfesten Möblierung auch das Aufstellen von Feuerlöschern und die Installation von Rauchmelden – für deren Wartung und Funktionsfähigkeit bist Du als Vermieter zuständig. Achte auch hier darauf, dass Fluchtwege frei und gegebenenfalls sogar ausgeschildert sind und die Beleuchtung funktioniert. Denke auch über ein Rauchverbot innerhalb des Hauses nach.

Achtung: Ab einer Anzahl von zwölf Zimmern gelten strengere Brandschutz-Regelungen, deren Umsetzung behördlich überprüft werden kann. Darunter können Brandschutztüren, Rettungswegepläne und mehr fallen. Konkrete Informationen dazu erhältst Du bei der Baubehörde in Deiner Kommune.